购房合同陷僵局 检察官介入促和解

近日，鄂尔多斯市人民检察院成功调解一起房屋买卖合同纠纷案件，促使双方当事人顺利达成和解协议，使得房地产公司给购房人退回大部分的购房款25万元，双方之间长期存在的困扰和矛盾随也画上了句号。

2018年，杨某与鄂尔多斯市某房地产公司签订房屋认购协议书，约定购买该公司一套商铺并交纳购房款26万余元。因双方对房屋面积、位置发生争议，导致后续未签订正式购房合同。杨某诉至法院要求判令解除该认购协议书，并退还已交纳的购房款，一、二审及再审法院均未支持其诉讼请求，杨某向检察机关申请监督。

本案承办检察官通过查阅卷宗、询问当事人，充分了解案件经过。本案系一起商品房买卖预约合同纠纷案件，不同于本约合同，预约合同强制履行存在法律上的障碍。杨某主动提起诉讼明确表示不履行该预约合同，法院认定其为违约方不享有合同法定解除权，而房地产公司又不同意解除合同，在合同不具备强制履行的条件下导致该合同陷入僵局。承办检察官发现本案有调解可能，遂组织双方进行调解，从减少双方诉累、节约司法成本角度出发，心平气和、耐心细致地做双方当事人的工作。最终，双方达成和解协议，约定房地产公司分两次退回杨某大部分购房款25万元，同时考虑到新冠肺炎疫情对企业的影响，还款期限适当向后延长。

通过本案的办理，促使当事人达成和解，化解矛盾纠纷，不仅节约了司法成本，也减少了当事人的诉累，彰显了司法的温度和公信力。（刘宇）