“这个政策真好，不仅过户程序少了，交易时间缩短了，拿证速度快了，而且还不用筹集资金提前还贷，很方便。”家住红山区的张浩，在赤峰市不动产登记中心有了一次二手房“带押过户”的“极速体验”后感慨地说。

　　为解决二手房交易过户“转贷”时间长、成本高、风险大等问题，2021年，赤峰市不动产登记中心在全区率先探索不动产“带押过户”业务，并于当年12月14日，办理完成赤峰市第一笔“带押过户”业务。

　　赤峰市不动产登记中心副主任张亚军介绍，过去在二手房交易的过程中，如果交易房产设有抵押权，卖方需先还清相应贷款、解除抵押后才能办理过户手续。为此卖方需要在短时间内筹措资金偿还银行借款，买卖双方还要在不动产登记机构和银行之间来往多次，周期较长、办事成本较高。赤峰市不动产登记中心推出“带押过户”业务后，卖方无需提前还清贷款、注销抵押登记，买卖双方即可申请二手房过户、再次抵押和发放新贷款等手续。

　　在取得一定的社会认知度后，赤峰市不动产登记中心总结实践经验，不断完善“带押过户”业务细节，在登记系统内增加“带押过户”组合模块，并提请市自然资源局印发《关于全面推进不动产“带押过户”工作的通知》，明确“带押过户”包含新旧抵押权组合、新旧抵押权分段、抵押权变更3种业务模式，并作详细解答。

　　“新旧抵押权组合模式，即通过借新贷、还旧贷无缝衔接；新旧抵押权分段模式，即通过借新贷、过户后还旧贷；抵押权变更模式，即只通过抵押权变更实现‘带押过户’。”张亚军介绍。

　　“我们与贷款银行达成一致，通过新旧抵押权分段模式，一步便办理完了相关手续，特别方便。”购买二手房的赤峰市民王鹏对“带押过户”业务赞不绝口。

　　不仅如此，二手房“带押过户”业务在办理流程上也大大简化，市民只需在一个窗口，提交一套材料，即可完成“带押过户”业务。

　　随着“带押过户”业务在赤峰市的实施，实现二手房转移登记、抵押权转移登记及变更登记合并办理，不仅让卖方无压力，也给买方吃了“定心丸”，让二手房买卖不再有“押”力。截至目前，赤峰市本级共办理“带押过户”业务129笔。

　　乘势而上，赤峰市将以点带面，在市本级“带押过户”业务成功经验的基础上，逐步向12个旗县区拓展，努力实现赤峰市全域“带押过户”办理，全面提升登记便利化服务水平。（记者 王塔娜）

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