晨曦中，在小区平坦的步道上用晨跑迎接美好的一天；阳光下，在设施齐全的小区广场上享受幸福时光；暮色降临，和家人一同漫步在小区花园里，在柔和的灯光和夜色中享受温馨时光……

在呼和浩特市回民区，幸福生活远不止这些。近年来，随着老旧小区改造工作的持续推进，群众反映强烈的住宅老旧、排水不畅、道路破损等问题得到改造，实现了老旧小区“颜值”和居住体验感“双提升”。

老旧小区添“新景”，朋友圈里晒“颜值”

飞鹰齿轮厂小区一隅

走进飞鹰齿轮厂小区，映入眼帘的是平整的路面、统一规划的停车场、一字排开的路灯，绿化林带中建设的步道旁栽植着海棠、樱花、五角枫等观赏植物，草坪上白色的石头被雕刻成花型图案；中央广场上，五彩的透水路面让整个小区焕发生机，更显时尚亮丽。压腿器、腰背按摩器、双位荡板、双人漫步机，崭新的健身器械给小区增添了运动元素……那摆放着具有浓郁工业风格的大齿轮LOGO，“工业热土 青城记忆”几个字和随处可见的齿轮雕塑，更是让生活在这里的居民们倍感亲切。

“咱们小区以前可不这样，路面破损、设施老旧、停车位紧张、小区脏乱差……很多老邻居都搬出小区了。就在去年，经过老旧小区改造，设施更新、功能完备、整洁有序，面貌焕然一新，搬走的老邻居如今又搬回来了。”回民区飞鹰齿轮厂小区居民李女士笑着说，现在随便拿出手机在小区里拍张照，不用修图都足够漂亮，因此在朋友圈里“晒”自家美景已成了她不自觉中养成的习惯。

改造后的飞鹰齿轮厂小区“改”出美好生活

飞鹰齿轮厂小区始建于始建于1992年，共16栋楼，占地面积约5万平方米，所住居民815户1483人，其中齿轮厂职工238户，60岁以上人口669人，占小区总人口比例的41%。由于建设年代久远，小区存在内部设施老化、缺损、出行难和环境差等问题，居民对小区改造的意愿日趋强烈。

民之所呼，政之所向。2022年6月，回民区将飞鹰齿轮厂小区被列入老旧小区改造试点示范小区之一。

“改造内容涉及基础类、提升类和完善类三块33项，包括7300多米“气、暖、供排水”管网更新改造、8400多米线缆入地、5200平米口袋公园、安防监控、路灯照明、健身器材、警务室及消防设施配备、小区绿化、垃圾分类、智能快递箱等，新建为老服务中心和物业用房，对小区进行‘拆墙并院’改造，让小区实现了功能和配套设施的换代升级、小区颜值的华美嬗变。”海西路街道党工委副书记牛雯萱介绍说。

飞鹰齿轮厂小区的改变只是回民区老旧小区改造其中的一个缩影。2022年，回民区对辖区内51个老旧小区实施了改造提升，建筑面积约120万平方米，惠及居民1.6万户。

改造有“新”更有“心” ，“老”居民过上“新”生活

“一条大河波浪宽，风吹稻花香两岸……”10月24日上午10点，回民区呼钢小区文体活动室内传出悠扬歌声，小区居民张大爷正和几位老人排练歌曲《我的祖国》。

改造后的呼钢小区

“一会排练结束，我们还要去小区门口新建的口袋公园转一转。现在小区改得这么好，啥配套设施都有了，我哪儿也不搬，就在这里安心养老啦。”和张大爷一样，越来越多的居民在老旧小区过上了“向往的生活”。

“最老的小区，最新的生活”——这句话如今在呼钢小区广为流传。呼钢小区始建于上个世纪90年代，总建筑面积6.02万平米，常驻居民1427户，特别是呼钢平房区建于1958年，房屋结构老化、空间布局不合理、雨季垮塌风险隐患极大。时光荏苒，昔日的“新小区”早已变成了“老旧小区”。

2023年，回民区秉持打造“有温度”的社区这一理念，按照“基础改造补短板、提升改造出亮点”的思路，总投资6.4亿元，对呼钢片区、燕莎玫瑰园、咱家小区等53个老旧小区采取统一设计、集中连片、分类实施的方式进行改造，涉及改造居民楼354栋、1.88万户，建筑面积约130万平方米。其中，呼钢小区老旧小区改造项目被列入住建部、国家发改委等7部门确定的全国106个“完整社区”建设试点，也是首府唯一的一个试点。

改造后的燕莎玫瑰园小区

为确保改造顺民心、合民意，在项目启动之前，回民区及时公示、整理、完善改造方案，社区还充分发挥“居民议事厅”等平台的重要作用，积极听取群众合理化建议，从拆除私搭乱建、粉刷楼体、增补绿地等外部施工拉升小区颜值，到更新铺设水、电、气、暖等管道设施疏通小区“血脉”面面俱到，充分保障小区居民的知情权、参与权、表达权和监督权。

由于老旧小区的居民以老年人为主，在实施老旧小区基础设施改造提升的同时，回民区还将一系列适老化改造配套设施加入其中，涵盖一站式服务大厅、老年餐厅、日间照料室、健身休闲广场、康复室、党建活动中心、文体活动室、多功能会议室、图书阅览室等以及托幼用房。

补足“一老一幼”基础设施短板、全龄化活动广场、智慧化、海绵设计等“锦上添花”的设计 ，让“老”居民过上“新”生活，成为回民区老旧小区改造中的又一大“亮点”。

构建长效管理机制，做好老旧改“后半篇文章”

家门口的口袋公园让小区居民乐享“品质生活”

“不但要建好，更要管好”。为做好老旧小区改造“后半篇文章”，回民区结合辖区实际，积极探索老旧小区改造的长效管理机制，出台了一系列加强改造后小区管理的指导性文件。打造以“党建引领、协商议事、便民服务、党群互动”的综合性党群服务体系，按照“网格化”管理形式，积极探索“红色物业”，构建“社区党委+小区党支部+网格党小组+小区物管会+物业公司”工作矩阵，“吹哨”包联单位驻区社会组织、党员群众志愿者，推行“双向进入、交叉任职”运行管理模式，把服务延伸到基层“神经末梢”，打通服务党员群众“最后一公里”。

以“新”换“心”。回民区老旧小区改造一头连着民心，一头连着发展。焕然一新的居住环境，赢得了群众对党和政府满意的心声。如今，在回民区，辖区群众在家门口就能感受到“触手可及”的美景，感受到“近在咫尺”的幸福。（李珍）

来源：回民区委宣传部

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