中秋國慶假期，秋風拂過大青山南麓，呼和浩特市新城區保合少鎮奎素村旅游熱度攀升。青石鋪路、果木掩映，一棟棟由舊校舍和閑置農房改造的精品民宿錯落有致，游客三三兩兩在庭院中品茶閑聊。

就在一年多前，這裡還是另一番景象：原村小學4000平方米校舍荒草叢生、門窗破損﹔不少農戶院落空置多年，部分房屋幾近坍塌。

“以前這些老房子空著，既浪費資源又存在安全隱患，村裡人看著都發愁。”村民楊文革對記者說。

轉機，源於農村集體“三資”（資金、資產、資源）管理專項整治。奎素村“兩委”以摸清“家底”為第一步，對全村閑置集體資產和農戶院落展開地毯式排查，逐一核實登記位置、權屬、現狀，建立閑置資產盤活清單。原本被視為“包袱”的閑置校舍和老舊農房，其改造方案被擺上案頭。

“家底不清，發展就找不到方向。我們得把資源真正變成老百姓口袋裡的錢。”奎素村黨總支書記雲志英說。經村民代表大會反復商議，發展精品民宿、做活文旅經濟成為共識。

村集體先行一步，將廢棄的原村小學提檔升級，配套建設附屬用房22間，改造為精品民宿，全年可接待游客、承接團建活動2000余人次。村裡還將排查出的8處農戶閑置院落納入盤活清單，通過招商引資引入社會力量投資修繕。在集體項目示范帶動下，7戶村民主動改造自家閑置院落，自主經營民宿，單個院落全年可接待游客約600人。村黨總支牽頭將3000余平方米閑置院落整體改造為“樂野山居”精品民宿，單次接待量可達200余人，形成“村集體+村民+社會資本”的發展模式。

民宿產業落地后，村民增收渠道隨之拓寬。旅游旺季，中老年村民在民宿從事客房保潔、后勤服務、安保、管護等崗位工作，不用外出就能獲得穩定勞務收入。民宿還優先採購本地農家土特產，村民自產的莜面、胡麻油等成了游客青睞的“香餑餑”。閑置院落通過出租、合作開發等方式獲取租金收益，讓不動產持續產生價值。

雲志英介紹，村裡已構建起租金、務工、農產品銷售多元增收體系，把資源稟賦和區位優勢逐步轉化為群眾手中的“真金白銀”。

產業發展同時，奎素村將民宿項目建設與村容村貌整治一體推進，清理亂堆亂放、整治殘垣斷壁，建立人居環境常態化管護機制，引導村民參與庭院美化、村庄保潔。

從資產閑置到民宿成群，奎素村的轉變並非偶然。呼和浩特市新城區農牧水利局副局長劉妍告訴記者，資源變資產、資產變收益，關鍵在於因地制宜找准賽道。城郊農村大量發展潛能蘊藏在閑置校舍、老舊院落等低效資產中，隻有把家底摸清、把方向找准、把群眾動員起來，資源優勢才能真正轉化為發展優勢。

奎素村以民宿為支點、以閑置資產盤活為路徑的實踐，正是自治區、呼和浩特市和新城區在鄉村振興方面的戰略部署在基層的先行探索和具體體現。

自治區黨委提出“1571”工作部署，明確抓好建設體現內蒙古特色優勢的現代化產業體系、加大保障和改善民生力度等7項重點工作。呼和浩特市創新推行“四個一批”分類處置模式盤活低效閑置資產，建立領導包聯機制，推動存量資源重新投入運營。2026年5月，呼和浩特市委專題研究部署農牧文旅體商融合發展工作，提出推動文化、旅游、農牧業、體育、商業深度融合，依托特色資源培育沉浸式、體驗式新場景。2026年7月，新城區第十三次黨代會進一步提出，以“大新城”為空間載體，聚力打造“農牧文旅體商融合發展示范區”等目標，北部山區要推進農牧文旅體商融合，促進城鄉融合發展。

當前，新城區正以創建敕勒川國家級旅游度假區為抓手，串聯精品民宿、生態露營、騎行綠道等多元業態，逐步構建全域發展格局。

大青山腳下，奎素村的實踐仍在繼續。（記者 鄭學良 通訊員 梁良）