機器的轟鳴聲、鋼筋的碰撞聲，奏響了一曲城市更新的交響樂。在包頭市東河區南圪洞街道工業路原“土六棟樓”舊址上，嶄新的“家和新居”項目宣告主體結構順利封頂。這標志著自治區首批老舊小區自主更新改造試點項目取得了突破性進展，也意味著包頭市在破解老舊小區危舊房改造難題上，成功蹚出了一條“自主更新”的新路子——通過原址拆除重建，讓“老破小”原地迎來“新生”，156戶居民的安居夢想即將照進現實。

在“家和新居”項目現場，一派熱火朝天的施工景象。曾經破敗的D級危房群“土六棟樓”已徹底消失，取而代之的是一棟9層電梯住宅樓拔地而起，主體結構巍然矗立，工人們正加緊進行后續施工。封頂的喜訊讓圍觀的居民喜笑顏開。“真沒想到，這把年紀還能住上帶電梯的新房子！看著它一層層蓋起來，心裡別提多踏實了！”一位老住戶激動地向筆者分享。

“家和新居”項目的快速推進與成功實踐，核心在於其創新的“自主更新”模式。面對工業路土六棟樓156戶居民迫切的改造意願和復雜的改造難題，在自治區、包頭市及東河區各級的高度重視下，2024年，包頭市積極探索老舊小區改造新模式，南圪洞街道辦事處、金龍王廟社區依據《內蒙古自治區住房和城鄉建設廳關於開展城鎮老舊小區自主更新改造試點的通知》精神，多次組織召開業主大會，充分征詢意願。經全體業主表決同意，正式成立了工業路土六棟樓自主更新委員會，確立了業主的主體地位。項目最終被確定為包頭市老舊小區自主更新的首個試點。

這個總建筑面積達13586平方米的項目，意義遠不止於解決156戶居民的住房安全問題。作為自治區和包頭市城市更新的“排頭兵”，遵循“政府引導、業主為主、自願實施、試點先行”的原則推進。區政府與市住建集團緊密協同，組建專班，通過對“土六棟樓”片區進行全要素“體檢”，盤活存量資源，整合集團內外部產業鏈條，打造“投—建—運—管”全鏈條閉環模式。同時創新性地將住宅與商業配套統籌設計，並提前謀劃招商運營，拓展非財政資金來源，力求實現項目資金的“自平衡”。項目負責人田豐在現場介紹到：“我們這次是‘摸著石頭過河’，也是經驗積累。不僅要建好房子，還要讓更新后的片區有活力、能‘造血’，為后續全市推廣積累可復制的經驗。”

據了解，“家和新居”項目成功列入2025年中央財政支持城鎮保障性安居工程項目名單，預計將於2026年年中完成竣工交付。從昔日的“老破小”D級危房，到即將入住的現代化電梯洋房，“自主更新”真正實現了工業路土六棟樓裡子和面子的“改頭換面”，讓居民的幸福感和獲得感“原地升級”。

南圪洞街道辦事處相關負責人表示，下一步，將認真總結“家和新居”項目的成功經驗，對轄區內其他危舊房屋小區進行摸排，積極創造條件，推廣“自主更新”等模式，著力解決更多老百姓急難愁盼的住房安全問題，讓城市更新的成果惠及更廣泛的居民群體。

包頭市東河區這個從藍圖變為現實的自治區“首批”城市更新住房項目，正以其創新的路徑和扎實的成效，為包頭乃至內蒙古的城市更新浪潮，踏出一條充滿希望、可供借鑒的新路。（孫智星）

來源：包頭市委宣傳部

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