赤峰“帶押過戶”讓二手房交易省心又順心
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“這個政策真好,不僅過戶程序少了,交易時間縮短了,拿証速度快了,而且還不用籌集資金提前還貸,很方便。”家住紅山區的張浩,在赤峰市不動產登記中心有了一次二手房“帶押過戶”的“極速體驗”后感慨地說。
為解決二手房交易過戶“轉貸”時間長、成本高、風險大等問題,2021年,赤峰市不動產登記中心在全區率先探索不動產“帶押過戶”業務,並於當年12月14日,辦理完成赤峰市第一筆“帶押過戶”業務。
赤峰市不動產登記中心副主任張亞軍介紹,過去在二手房交易的過程中,如果交易房產設有抵押權,賣方需先還清相應貸款、解除抵押后才能辦理過戶手續。為此賣方需要在短時間內籌措資金償還銀行借款,買賣雙方還要在不動產登記機構和銀行之間來往多次,周期較長、辦事成本較高。赤峰市不動產登記中心推出“帶押過戶”業務后,賣方無需提前還清貸款、注銷抵押登記,買賣雙方即可申請二手房過戶、再次抵押和發放新貸款等手續。
在取得一定的社會認知度后,赤峰市不動產登記中心總結實踐經驗,不斷完善“帶押過戶”業務細節,在登記系統內增加“帶押過戶”組合模塊,並提請市自然資源局印發《關於全面推進不動產“帶押過戶”工作的通知》,明確“帶押過戶”包含新舊抵押權組合、新舊抵押權分段、抵押權變更3種業務模式,並作詳細解答。
“新舊抵押權組合模式,即通過借新貸、還舊貸無縫銜接﹔新舊抵押權分段模式,即通過借新貸、過戶后還舊貸﹔抵押權變更模式,即隻通過抵押權變更實現‘帶押過戶’。”張亞軍介紹。
“我們與貸款銀行達成一致,通過新舊抵押權分段模式,一步便辦理完了相關手續,特別方便。”購買二手房的赤峰市民王鵬對“帶押過戶”業務贊不絕口。
不僅如此,二手房“帶押過戶”業務在辦理流程上也大大簡化,市民隻需在一個窗口,提交一套材料,即可完成“帶押過戶”業務。
隨著“帶押過戶”業務在赤峰市的實施,實現二手房轉移登記、抵押權轉移登記及變更登記合並辦理,不僅讓賣方無壓力,也給買方吃了“定心丸”,讓二手房買賣不再有“押”力。截至目前,赤峰市本級共辦理“帶押過戶”業務129筆。
乘勢而上,赤峰市將以點帶面,在市本級“帶押過戶”業務成功經驗的基礎上,逐步向12個旗縣區拓展,努力實現赤峰市全域“帶押過戶”辦理,全面提升登記便利化服務水平。(記者 王塔娜)
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