樓房“穿衣”，家裡暖了﹔管網更換，“血管”通了﹔牆體粉刷，“容顏”靚了﹔路面整修，出行便利了……走進青山區呼13街坊電一建院內，小區發生的變化令人眼前一亮。“現在環境變得好多了，我們住得更加舒心了！”原本想搬離該小區的劉大爺聊起小區改造后的變化贊不絕口。

　　近年來，青山區不斷推進老舊小區改造，創新政策機制，積極引入社會力量投入資金參與小區的建設和居民服務，讓不少老舊小區舊貌換新顏，居民生活環境大幅改善，獲得感、幸福感、安全感不斷提升。

　　據了解，青山區多數老舊小區由老牌國有企業建成，2000年以前建成的有126個，2005年以前建成的有180個。按照《自治區老舊小區改造實施方案》中提出的在“十四五”期間對2000年以前建成的小區整體改造完畢的工作要求，青山區根據小區建成年代、小區規模、基礎設施等情況，編制了老舊小區3年行動計劃，將所有未改造老舊小區納入項目庫，實施滾動管理、分步推進。2021年，計劃投資4.6億元，用於棉紡小區、幸6街坊等44個小區461棟居民樓193.1552萬平米的改造，惠及居民23595戶。

　　老舊小區怎麼“改”，是許多居民關心的問題。為深入了解居民改造意見，青山區召集街道、社區和居民代表召開民情懇談會和改造思路意見征集會，結合居民意願和實際需求量身制定設計方案和改造內容。搭建“五位一體”（住建+監理+社區+居民+物業）的工程監督管理體系，成立由居民黨員、居民樓棟長、居民代表、業主委員會成員組成的義務監督小組，與甲方、監理單位和社區共同參與小區改造的監督，全程參加施工例會。通過居民全方位、全過程的參與，增強“居民家園居民建、居民家園居民管”的參與度。

　　“自從將樓前的違章建筑拆除后，小區地下管網施工進度也加快了。”看著小區改造工程能順利進行，振華二區居民李先生高興地說。

　　振華二區建成於2001年，一些一樓住戶用鐵柵欄將樓前公共用地圈佔起來作為自用，多數違章建筑已有10年。此次改造小區管網鋪設都需在圈佔的公共用地之下進行，考慮到小區的整體環境，萬青路街道聯合青山區城市管理綜合執法局集中對小區的20處違建進行集中拆除，為地下管網鋪設提供方便。

　　“拆除違建后，能為小區釋放1000平米的公共面積，用來作為居民的活動用地。”振華社區黨委書記兼居委會主任許賢榮說。

　　青山區住房和城鄉建設局副局長丁強告訴記者，青山區像振華二區這樣的老舊小區不在少數，一直以來，由於沒有合適的物業管理，加上居民違章搭建，“臟、亂、差”等問題比較突出。結合老舊小區實際，青山區將環境改善與違章清拆、飛線整治等相結合，力爭“一次投入，多重受益”，也為系統性解決問題找到了切入口。

　　改造過程中，為最大程度釋放小區公共可利用空間，青山區在各小區施工入場前，各街鎮、執法、公安等部門組成聯合工作小組，對違反小區規劃，在建筑物立面、屋頂、四周及附屬設施私搭亂建的各類違章建筑物進行集中拆除﹔對違規佔用樓道、疏散通道、消防車通道及公共綠地共用部位亂堆亂放雜物、圈地私用等突出問題進行集中清理。對沒有手續使用率低的小涼房、廢棄自行車棚、小區菜窖進行拆除。

　　目前，全區老舊小區改造共拆除涼房5887.5平方米，違建17349平方米，回填菜窖1928個，最大限度釋放小區的公共空間，用於施劃公共車位、新建健身器材、增大綠地面積等，極大豐富居民的戶外活動選擇，進一步提升居民幸福指數。

　　青山區住房和城鄉建設局黨組書記、局長曹舉介紹說，老舊小區改造不僅是房屋和環境的翻新，還實現了物業“軟件”同步升級。有物業的小區改造后，居民物業費的收繳率逐步上升，小區物業配套服務能力也得到極大提升，居民滿意度進一步增強。無物業小區改造后，通過與市場化物業公司洽談對接，按照“有保潔、有保安、有維護”的標准進行管理，逐步實現居民小區物業化管理的全覆蓋。（內蒙古日報融媒體記者 劉向平 青山區融媒體中心 楊培霞）

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